Направете домовете отново достъпни

Писателят е ръководител на Rockefeller International. Новата му книга е „

Една от аргументите американците да са толкоз разочаровани от капитализма е, че националната фантазия за благосъстоятелност на жилище към този момент не е постижима за огромна част от популацията. По предписание жилищата стават недостъпни, когато заемат повече от 30% от приходите на купувача. Цените са били недостъпни в огромните градове от десетилетия и през последните години са станали недостъпни за междинен дом в Съединени американски щати. Приблизително половината от поколението на 20-годишните в този момент живеят с родителите си, заради което толкоз доста хора са песимисти за бъдещето си и избират социализма пред днешната изкривена форма на капитализъм.

Това, което се обърка с жилищата обаче, е дефицит, породен от прекалено ръководство - не " пазарен неуспех ", който социализмът може да поправи. Новото строителство се обезсърчава от миазмата на разрешителните за градеж, контрола върху наемите, яростта за кодекси за изменението на климата и най-много разпоредбите за зониране, завършени от визията от 1950 година на Съединени американски щати като крайградска нация от еднофамилни къщи на огромни имоти.

Хората постоянно питат за какво американците имат толкоз неприятни „ настроения “ за стопанската система на Съединени американски щати, когато тя превъзхожда Европа и Япония с огромна разлика. След международната финансова рецесия от 2008 година цените на жилищата, поправени по отношение на инфлацията, са се повишили с към 2 % в Европа, 25 % в Япония, само че повече от 50 % в Съединени американски щати.

Всъщност действителните цени в сега Съединени американски щати са с 25 % над пика преди рецесията през 2006 година Правителството оказа помощ за слагането на този връх по доста способи, не на последно място посредством обилно федерално ипотечно кредитиране дотации, които усилват търсенето, и посредством регулации „ не в задния ми двор “, нормално налагани от локалните управляващи, опитващи се да защитят крайградската идилия – само че несъзнателно влошаващи дефицита на предложение. Учудващо, Съединени американски щати не строят повече нови домове и 80 % по-малко домове от „ начално равнище “, в сравнение с преди половин век – когато популацията беше доста по-малко. И времето, належащо за довеждане докрай на ново многоетажно жилище, се е удвоило, като по-голямата част от това нарастване идва през последните две десетилетия - с разпространяването на съпротивата на „ NIMBY “.

От 2000 година, съгласно Zillow, междинният приход на домакинство се е удвоил, само че междинната цена за неговите разгласи се е утроила до 360 000 $. През този интервал времето, належащо за икономисване за 20 % първична вноска, се е нараснало с близо половина до единадесет години. А делът на прихода, който отива за ипотечни и застрахователни заплащания, се е повишил с повече от една трета до 35 % - в зоната на недостъпни средства.

Тъй като бизнесмените строят домове доста по-бавно, в сравнение с американците, основават нови семейства, дефицитът нараства с няколкостотин хиляди жилища годишно. Докато инфлацията на потребителските цени се намали до под 3 %, цените на жилищата към момента порастват с повече от 5 % годишно. Вярно е, че гласоподавателите не престават да показват безпокойствие по отношение на цената на главните артикули, само че храната и облеклото съставляват по-малък дял от разноските на семейството, в сравнение с през 70-те години. Жилищата заемат по-голям и възходящ дял и може да се трансфорат в главен избирателен въпрос.

През последните седмици Камала Харис измести наличните жилища на върха на дневния си ред, изправяйки се пред проблем, който би трябвало да бъде мощна страна за нейния противник, който въпреки всичко е бизнесмен на недвижими парцели. Политическото решение е да се понижат бариерите пред новото строителство и да се освободи земя, като се разрешат по-малки имоти и повече многофамилни къщи, и Харис наподобява го схваща, най-малко частично.

Тя насочва популистки изстрели към наемодатели и самоунищожителна дотация за купувачите на жилище за първи път, което в допълнение ще увеличи търсенето и цените. Но тя също по този начин приказва за преустановяване на „ дефицита на жилища в Америка “, обещавайки да „ понижи бюрокрацията, в това число на щатско и локално равнище “, и да сътвори данъчни тласъци за създаване на жилища от начално равнище – същината на дефицита. Също толкоз значимо, Харис към този момент не загатва апела на Джо Байдън за ограничение на нарастванията на наемите до 5 % годишно.

Веднъж разказан от шведски икономист като най-бързия метод за заличаване на град без бомбардировки, контролът върху наемите има бяха изоставени като неуспех от множеството народи, само че към момента изкривяват пазарите, където остават мощни, като Ню Йорк и Сан Франциско. Като цяло минимум наличните градове нормално са най-строго контролирани, като разноските, наложени от разпоредбите за зониране, прибавят до $400 000 към междинната цена на дребен парцел (в Сан Франциско.)

Междувременно Тръмп, в обещанието да „ направи Америка още веднъж налична “, се спря на разноските за живот като цяло преди тирада предходната седмица, в която той реалокира жилищата на напред във времето в своя забележки — най-сетне се обръщаме към главния източник на разочарованието на гласоподавателите. Тъй като инфлацията на потребителските цени към този момент е още веднъж под надзор, горещата потребност е жилищата още веднъж да бъдат налични.